반응형 부동산 정보28 주택시장 휘어잡는 정부정책과 코로나로 위험한 상가투자시장 안녕하세요! 경기도 시흥시인입니다. 최근에 투자처를 계속 모색해봐도 주택시장은 대출이 안 나와서 투자가 망설여지고 상가투자를 하려니 여기저기 집합 금지명령이 떨어져서 가게 운영조차 못하는 곳이 너무나 많습니다. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020083111362534484 권리금 없어도 텅텅…금융위기 때보다 심한 상가 공실률 - 머니투데이 뉴스 거리에 '빈 상가'가 점점 늘어나고 있다. 그렇지 않아도 온라인거래 활성화로 상권이 타격을 받은 상황에서 코로나19(Covid-19) 사태 장기화라는 예기치 못한 '겹악재'를 맞은 탓이다. 코로나 국면�� news.mt.co.kr 권리금 없이 가게를 내놔도 새 임차인을 구하지 못하는 가게가 태반이며 저도 역시 이번에 가게 폐업.. 2020. 8. 30. 쉽게 생각하면 안되는 유치권의 기초 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매책을 정리하였습니다. 오늘은 투자 시 절대 쉽게 간과해서는 안될 유치권의 기초에 대해서 포스팅합니다. 경매, 공매 사건을 접하게 될 때 주택이든 상가든 흔하게 볼 수 있을법한 유치권 신고라는 문구를 만나게 됩니다. 분명 유치권의 여부를 판가름할 판례와 유치권 성립 조건들을 책이나 자료들을 통해 알 수 있지만 이를 안다고 하더라도 법적인 절차를 밟아가며 승소를 따내기란 오랜 시간과 자료수집이 필요합니다. 유튜브에서 경매를 다루는 유튜버들을 보며 유치권에 대해 쉽게 설명하는 부분에 대해 초보자 입장에서는 다소 조심스럽게 다뤄야 할 특수물건임을 항시 명심하셔야 합니다. 유치권이란? 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생한 채권.. 2020. 8. 25. 특수한 용익물권 전세권! 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다 오늘도 부동삶님의 실전경매책의 일부를 정리하고 공부하는 차원에서 글을 남깁니다. 오늘의 주제는 전세권! 전세권이란? 전세권자가 사용수익권을 가져오는 대신에 전세보증금을 전세권 설정자(임대인)에게 지급하고 전세권이라는 물권을 등기하는 것을 말합니다. 전세권 : 타인의 부동산을 점유, 사용, 수익 가능한 권리 전세권은 계약, 보증금 지급, 전세권 등기가 충족되었을 때 성립됩니다. 등기부등본에 공시되기 때문에 전세권자(임차인)입장에서 자신의 존재를 대내외적으로 알리는 기능이 있습니다. 반면, 일반 임대차는 등기 없이 주택의 인도, 주민등록, 확정일자로 자신의 권리를 보호합니다. 전세권 : 임대차 계약 체결 → 채권 계약 → 전세권 설정등기 → 물권 효력 발생! 주택임대차의 대항.. 2020. 8. 23. 지상권의 종류 (법정지상권, 관습법상 법정지상권 ) 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매책을 토대로 저도 공부하고 정리하는 포스팅 갖겠습니다. 지상권 지상권은 타인의 토지에 건물,기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해서 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 민법 279조에 근거하여 토지소유자와 사용자 간의 물권적 계약과 등기를 함으로써 성립합니다. 지상권의 존속기간은 공작물 5년, 그 밖의 건물일 경우 15년, 석조 및 견고한 건물 및 수목은 30년 입니다. 당연히 토지를 사용하는 자에게 지료를 받을 수 있지만, 시세보다는 낮은 상태라서 투자성이 떨어집니다. 지상권자에게 토지의 반환을 요청할수 없으며, 지상권 존속기간이 끝낫을 경우 지상권자는 지상권의 기간을 갱신 청구할 수 있습니다 만약 토지소유자가 이에 응하지 않는다면, 지상.. 2020. 8. 22. 희망임대리츠가 공고되었습니다. 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 이번에 온비드상으로 희망임대리츠라는 주거용 아파트 입찰공고가 나왔습니다. 위 공고는 지난 20년7월10일자로 나온 희망임대리츠 제3호 2차 주택매각 36건이 추첨제에 의하여 소유자를 선정했던 물건들중 입찰자가 나오지 않았던 22건에 대한 물건이 나왔습니다. 위 22건의 물건들은 7월10일 첫공고된 가격보다 10% 차감된 가격으로 추첨제가 아닌 입찰경쟁방식으로 물건 낙찰자를 선정하게 됩니다. 여기서 희망임대리츠 사업은 무엇인가? 한국토지주택공사가 자산관리업무를 수행중인 ㈜희망임대주택 위탁관리부동산 투자회사에서 2014년 11월 정부정책에 따라 주택도시기금 등을 재원으로 하우스푸어로부터 매입한 주택으로써 임차인이 거주중인 경우에는 현 임대차 계약을 승계하는 조건으로 매각 됩니.. 2020. 8. 21. 신림1구역 신림2구역 임장 및 조사 글 공유합니다. 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 몇일전 재개발구역의 조사를 위해 신림1구역과 신림2구역을 들렸습니다. 재개발의 요건과 이곳의 사업성을 살피고 가까운 미래에는 현재 이곳의 가치가 어떨지에 대해서 시세와 비교하며 자료를 정리하였습니다. 1,2구역의 주거환경은 매우 낙후되어 있었고 재개발 사업이 절실히 필요해 보였습니다. 신림뉴타운은 총 3개의 구역으로 나뉘는데 3구역은 관리처분인가가 나오면서 곧 이주와 철거를 준비하고 있습니다. 나머지 1,2구역도 점차 사업의 속도가 붙는 상황에서 정리한 저의 네이버 블로그 글을 공유합니다. https://blog.naver.com/dolbagae0809/222060715445 신림 1구역 , 신림 2구역 재개발 구역 임장 및 조사 안녕하세요!경기도시흥시인PnB입니다.어제는.. 2020. 8. 19. 경매로 지인의 내집마련 서포트 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 이번에 지인의 부모님께서는 현재의 집에서 이사를 통한 갈아타기를 하기 위해 집을 알아보고 계셨습니다. 운이 좋게도 제가 너무나 잘 알고 있는 동네에 경매아파트가 나와서 경매물건에 대해 입찰과 낙찰이 된다면 명도까지 제가 다 맡아서 해주기로 하였고 현재는 그 물건을 토대로 권리분석과입찰을 준비하고 있습니다. 딱히 권리분석이라고 할건없고 전소유자가 거주하며 말소기준등기가 돈빌려준 은행의 근저당이며 인수해야할게 전혀 없는 조금은 흔한 경매물건이라 할수 있겠습니다. 그래도 지인의 부모님께서 사실 집이라 네이버 부동산에 나온 시세외에도 현장 부동산에서 더 싼 급매가 없는지 확인도 해보며 입찰가산정을 하고 그곳에 밀린 관리비와 하자가 없는지도 파악하였습니다. 일단 소유자가 밀린 관.. 2020. 8. 14. 시흥시 대야동 상가주택경매물건 분석 및 현장조사 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 비가 오는 오늘은 현재 진행 중인 시흥시 대야동의 상가주택 경매물건 현장에 왔습니다. 해당 물건지의 경매정보입니다. 개인 근저당을 통한 임의경매로 진행되며 경매 신청자는 후순위 채권자이지만 낙찰금액으로 인해 대체로 배당이 가능할 것 같습니다. 임차인은 대항력이 없습니다. 신건으로 11.19억에 감정 평가되었습니다. 2개의 땅 위(92.625평)에 건물이 축조된 물건이고 1종 일반주거지역으로써 88년도에 건축되었습니다. 1종 일반주거지역의 건폐율은 60% 이하인데 위 건축물의 건폐율은 33%입니다. 그리고 위의 사진상의 해당 1층은 건축물대장상 지하 1층으로 표기되어 있습니다. 용적률 계산 시 지하 1층은 산정되지 않습니다. 다시 정리하자면 현재의 경매물건은 지하1층 자체.. 2020. 8. 9. 과천 업무지구 단지속 지하상가 공매 물건 복기임장입니다 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 어제의 조사 내용을 정리하면서 오늘에서야 글을 올리게 되었습니다. 어제 제가 조사했던 물건은 과천시 별양동에 나온 상가 공매물건입니다. ( 위에 공고상에 나온 건물 425.13㎡은 전용면적+공용면적을 합한 값이고 실제로는 179.23㎡(54.2평)입니다. ) 과천시에서 공유재산으로 가지고 있던 근린생활시설로써 이 건물은 97년에 준공허가가 난 건물로써 지하 5층부터 지상 10층으로 구성된 주상복합니다. 흔히들 주상복합이라 하면 이런 번듯한 주상복합을 떠올리기 쉽지만 공매로 나온 물건의 경우 97년도 지어진 주상복합으로써 지하 1층과 지상 3층까지는 상가시설들이 입점해있고 4층부터 10층까지는 아파트가 입주되어 있습니다. 지하 1층에 위치한 공매물건은 그때 당시에 일식집(.. 2020. 8. 6. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
