시흥시 대야동 상가주택경매물건 분석 및 현장조사

안녕하세요!

경기도시흥시인입니다.

비가 오는 오늘은

현재 진행 중인 시흥시 대야동의

상가주택 경매물건 현장에 왔습니다.

해당 물건지의 경매정보입니다.

개인 근저당을 통한 임의경매로 진행되며 

경매 신청자는 후순위 채권자이지만

낙찰금액으로 인해

대체로 배당이 가능할 것 같습니다.

임차인은 대항력이 없습니다.

 

신건으로 11.19억에 감정 평가되었습니다.

2개의 땅 위(92.625평)에 건물이 축조된 물건이고

1종 일반주거지역으로써 88년도에 건축되었습니다.

1종 일반주거지역의 건폐율은 60% 이하인데 

위 건축물의 건폐율은 33%입니다.

 

그리고 위의 사진상의 해당 1층은

건축물대장상 지하 1층으로 표기되어 있습니다. 

용적률 계산 시 지하 1층은 산정되지 않습니다.

 

다시 정리하자면

현재의 경매물건은 지하1층 자체의 활용도를

높일 수 있는 경매물건이지만

현재 총 대지면적 대비 낮은 건폐율로 인해

활용가치가 조금 떨어집니다.

88년도에 지어진 건물이라 현장검증 때 

건물의 주변을 샅샅이 둘러보았지만

 

 

매우 오래됨을 느꼈으며

건물 외벽에 금이 간 곳이

한두 군데가 아니었습니다.

 

내부적인 결함은 직접 들어가서 

확인하지 않는 이상 살펴볼 수가 없었으며

현장조사 시 1시간 정도 경매 물건지에 

머물면서 현장의 인기척을 조사하였지만

상가로 쓰였던 지하 1층까지도 

아무런 인기척을 느낄 수 없었습니다.

 

물건/송달 내역으로 나왔던

해당 채무자겸소유자의 문서송달은

반려된 표기없이 도달로 나왔습니다. 

조사관의 조사에서 나온 

옆건물의 진술은 다시한번

의심해볼 필요가 있어보였습니다.

 

아쉽지만 주변의 부동산을 들려

해당 토지 가격에 대해 조사를 마친 뒤 

집으로 귀가하였습니다.

사실상 건물 연식이 오래되다 보니

낙찰자는 현재의 용도지역 대비

낮은 건폐율로 지어진 건물을 인수하기보다

건물 철거후 면적대비

건폐율과 용적률에 맞게 

신축하는 방법이

더 나은 방향으로 보입니다.

 

번외로 경매 물건지 주변이

제가 3살 때부터 성인이 되기 전까지

살았던 동네로써 

위 경매물건 1층은 90년도에 

숯불갈비집으로 꽤나 동네에서 

유명했던 가게였습니다.

그 옛날 간판 위로 청기와를 달아 

인테리어를 해놓고 장사를 했던

그곳이 경매물건으로 나오다니 참 

느낌이 이상하네요 ^^;;

해당 경매물건 토지

꽤나 장사가 잘되었던 그곳은

건물건축 당시(87~88년) 

2필지가 한 소유자임일거라 

추정이 가능했던 가운데

왜 건물을 저렇게 비효율적으로 

지었을까 의문이 안들수가 없었습니다.

 

아직까지 토지에 대해선 까막눈이라

가게 운영을 위한

주차공간 확보라는 명목 아래 

넓은 땅 대비 건물 앞으로 

대지의 여분을 남겨놓은 것이 아닐까 

라는 짐작을 하게 되네요..^^;;

(어디까지나 저의 짐작일 뿐! )

 

최종 입찰까지 시간이 좀 있기에 

조사한 가격들과 

어떻게 해나가야 하는 방향들은

입찰 결정 여부와 함께 

다시 글 남기겠습니다~

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다!