하남시 덕풍동 단지내상가 공매물건 조사.

안녕하세요!

경기도시흥시인입니다.

오늘은 온비드공매를 통해 괜찮은 물건이라 

생각해서 손품을 열심히 팔아보다가

조금 허무하게 포기했던 물건이 있어서 

T스토리에 글 남기게 되었습니다.

 

매일 경매,공매를 검색하며

좋은 물건이 있는지 확인하는 찰나에

어제 새롭게 뜬 

경기도 하남시 덕풍동에

단지내 상가를 발견하였습니다.

 

 

 

아파트 단지 입구에 떡~~~하니

위치하여 있고 4개호수+지하층까지

전부다 통으로 나온 물건이었습니다.

가격에 매우 비싸서 부담스러웠지만 

그래도 최저로 유찰되고

주변 상가와 비교했을때 가격이 

얼마나 차이가 나는지 확인이 필요해보였습니다.

 

로드뷰로 상세히 다시 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

보통에 단지내 상가내에 존재할만한

중개업소도 없고 편의점도 없어서

위의 임차된 상가를 명도하고 

상가를 분할하여 임차할 계획을 하였습니다.

일단 주변 유효수요세대와 주동선을 

지도로 살펴보았습니다.

 

 

 

아 이거 많이 애매합니다.

공매상가의 위치를 살펴보니

객관적으로 공매상가를 낀 168세대의 

아파트를 제외하고는

주변유효수요세대라 할수 있는 배후수요들의

주동선이 공매상가를 지나치지 않는것을

확인하실수 있습니다.

 

공매상가앞에 횡단보도가 있는것도 아니고 

어쩌면 주변 배후세대는 

공매상가에 무슨 상가가 임차한지도 

모를법한 위치가 되겠네요.

 

처음 딱 물건만 봤을땐 참 좋아보였습니다.

주변 상권에 1층 평당 임대료를 조사해보니

9~11만원정도 나오고 있었으며

조사한 임대료를 공매상가에 적용하기는 

다소 무리가 있다고 판단하였습니다.

그래도 마지막 긍정의 신호를 찾으려

무단히 조사를 하였지만 결정적으로

 

 

 

결과적으로 공고란에 조그만하게 

1층 (28평) 5000/250 으로

평당10만원 조금 넘게 임차되어 있었고

지하1층 (28평) 임차가 되어 있지 않은듯 보였습니다.

현재 1층은 자동연장되어 2020.8.31일까지

영업을 영위하는것 같은데 

상가임대차보호법으로 인해 10년간 계약갱신청구에 

대해 보호가 적용됩니다.

 

결론으로는

지하층(평당 3~4만예상)을 아무리 좋게 셋팅한다고 해도

위의 입찰가(15억)는 물론 최저유찰가격(12.42억)으로

매입을 한다고 하면 매우 비싸게 매입하는 결과가 나옵니다.

 

공매물건을 겉으로만 딱 봤을때

브랜드 카페프렌차이즈를 줘도 이쁠것 같고 

분할하여 편의점과 중개업소를 넣어도 이쁠것 같은

근린시설이었는데 과한 감정가로 인해 

입찰을 포기하였습니다~

그냥 이대로 포기하는게 아쉬워 

이렇게 글로써 기록에 남기네요^^;

조금은 허망하지만 작은 경험이라 생각하고 

글을 마치겠습니다~

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다!