반응형 전체 글85 경매에서 분석해야 하는 권리 종류 ( 물권 , 채권 ) 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 이번에도 부동삶님의 실전경매책을 정리하면서실제경매사례와 비교하며 저도 공부하는 포스팅 쓰도록 하겠습니다. 경매에서 분석해야 하는 권리는 물권과 채권이 있습니다. 물권이란? 배타적 절대권을 가지며 (등기에 의하여 제3자에게 독점적 권리주장 ) 대물적 권리형태의 지배권리입니다. (특정한 물건을 지배할 수 있는 권리) 법에 따라 강제되는 강행규정의 속성지닙니다. 채권이란? 비배타적 상대권이며 (제3자에게 독점적인 권리 주장 불가 특정인에게만 주장할 수 있는 권리) 청구 권리가 가능하고 (채권자가 채무자에게 행위를 청구) 당사자간 협의에 의해 적용 배제 가능한 임의 규정의 속성을 지닙니다. 1. 물권 물권에 대해 더 심화적으로 정리하자면 물권은 부동산과 같이 직접 지배하여 사용.. 2020. 8. 12. 경매에서 나오는 부동산 물건들의 종류는..? ( 부합물 , 종물 , 독립물 ) 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 부동삶님의 실전경매책을 토대로 저도 공부하고 정리하는 차원에서 글을 남깁니다 ^^ 오늘은 경매에 나오는 부동산 물건들의 종류에 대해서 정보를 공유하고자 합니다. 부동산은 민법 제 99조에 토지 및 그 정착물로 정의되어 있습니다. 즉 토지와 건물입니다. 경매로서 매각되는 큰 주제로 4가지 유형이 있는데 1. 순수 토지만 매각. 2. 토지+건물 동시매각. 3. 건물이 있지만 토지만 매각. 4. 토지는 있는데 건물만 매각. 위 주제들을 다시 각각 나누게 된다면 이제 상가,공장,주택,임야,농지 등등으로 구분짓게 됩니다. 큰 틀로는 위의 4가지로 나뉘지만 경매투자시 위험을 도사리고 있는 사건유형들이 많아서 경매를 처음 공부할 때는 1,2번과 같은 하자없는 완벽한 형태의 물건을 공.. 2020. 8. 11. 경매사건 1일 1포스팅 안녕하세요경기도 시흥시인입니다. T스토리와 네이버블로그를 겸하다보니 소재의 중복으로 많은 갈등을 겪고 있습니다.그래서 명확한 구분관계가 필요하여 T스토리는 네이버블로그의 준비형 사건을 다룰 예정입니다.완성본은 네이버블로그에 적고 인과관계가 필요한 부분은 T스토리에 적어야 겠다는 생각이 들더군요ㅋㅋ앞으로도 부족한 글이지만 열심히 1일 1포 하겠습니다. 2020. 8. 10. 시흥시 대야동 상가주택경매물건 분석 및 현장조사 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 비가 오는 오늘은 현재 진행 중인 시흥시 대야동의 상가주택 경매물건 현장에 왔습니다. 해당 물건지의 경매정보입니다. 개인 근저당을 통한 임의경매로 진행되며 경매 신청자는 후순위 채권자이지만 낙찰금액으로 인해 대체로 배당이 가능할 것 같습니다. 임차인은 대항력이 없습니다. 신건으로 11.19억에 감정 평가되었습니다. 2개의 땅 위(92.625평)에 건물이 축조된 물건이고 1종 일반주거지역으로써 88년도에 건축되었습니다. 1종 일반주거지역의 건폐율은 60% 이하인데 위 건축물의 건폐율은 33%입니다. 그리고 위의 사진상의 해당 1층은 건축물대장상 지하 1층으로 표기되어 있습니다. 용적률 계산 시 지하 1층은 산정되지 않습니다. 다시 정리하자면 현재의 경매물건은 지하1층 자체.. 2020. 8. 9. 중고나라 사기 대처에 대한 글 공유 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 오늘은 제가 네이버 블로그에 썼던 중고나라 사기 대처에 대한 사건 접수 글을 공유하고자 합니다. 예전부터 중고나라 사기는 빈번하게 저희들의 호주머니를 노리는 사기꾼들이 들끓었는데요! 돌려받지 못한다고 체념하지 말고 확실한 대처로 응해야 합니다. 부족한 글이지만 공유하여 향후 유사한 일들에 처했을 때 대처할 수 있도록 도움이 되었으면 좋겠습니다. https://blog.naver.com/dolbagae0809/222053134704 중고나라 사기 대처법 ( 사건 접수까지 1단계 ) 안녕하세요!경기도시흥시인PnB입니다.오늘은 저희 부부가 현재 겪고 있는 가슴 시린 이야기를조심스레 꺼... blog.naver.com 최근 블로그 2개 운영에 대한 압박이 심해져서ㅋㅋ 하루는 네이.. 2020. 8. 8. 배곧 신도시 열공 스터디카페 이용후기 안녕하세요! 경기도 시흥시인입니다. 오늘은 예전부터 체험해보고 싶었던 스터디 카페를 탐방 가봤습니다. 배곧신도시에 몇몇 스터디 카페가 있다는 것만 알고 있었지 실제로 탐방해보질 않아서 독서실과 어떤 차이점이 있는지도 궁금했고 이쁘게 인테리어가 되어있던 스터디 카페가 앞으로도 좋은 사업 아이템이 될지도 궁금하여 혼자 부랴부랴 탐방 왔습니다. 오늘 제가 들린 곳은 배곧신도시 중심상가에 위치한 열공 스터디 카페입니다. 배곧 중심상가 센터플라자 5층 503호에 위치하여 있습니다. 프리미엄 스터디 카페로서 무인시스템을 돌입하여 운영하고 있었습니다. 현재 오픈 기념 할인행사 중인데 4주 정기권 130,000원 ⇒ 79,000원 시간 정액권 50시간 65,000 ⇒ 45,000원 으로 행사 중입니다 해당 스터디 카페.. 2020. 8. 7. 과천 업무지구 단지속 지하상가 공매 물건 복기임장입니다 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 어제의 조사 내용을 정리하면서 오늘에서야 글을 올리게 되었습니다. 어제 제가 조사했던 물건은 과천시 별양동에 나온 상가 공매물건입니다. ( 위에 공고상에 나온 건물 425.13㎡은 전용면적+공용면적을 합한 값이고 실제로는 179.23㎡(54.2평)입니다. ) 과천시에서 공유재산으로 가지고 있던 근린생활시설로써 이 건물은 97년에 준공허가가 난 건물로써 지하 5층부터 지상 10층으로 구성된 주상복합니다. 흔히들 주상복합이라 하면 이런 번듯한 주상복합을 떠올리기 쉽지만 공매로 나온 물건의 경우 97년도 지어진 주상복합으로써 지하 1층과 지상 3층까지는 상가시설들이 입점해있고 4층부터 10층까지는 아파트가 입주되어 있습니다. 지하 1층에 위치한 공매물건은 그때 당시에 일식집(.. 2020. 8. 6. 용인시 기흥구 구갈동 상가공매 복기임장다녀왔습니다. 안녕하세요!경기도 시흥시인입니다.한 주제를 네이버 블로그와 공유하고자 쓰는 글이오니 양해 부탁드립니다 ^^;오늘은 올해 3월에 나왔던용인시 기흥구 구갈동 상가 공매물건 현장에다녀왔습니다. 가는 길에 비가 어찌나 오던지 퍼붓는 비속을 뚫고 현장에 도착하였지요입지적으로 꽤나 좋다고 느꼈던 이 자리는하나 자산신탁에서 은행으로 영업해오던 곳의일부를 매각하면서 공매로 나온 물건입니다. 손품을 팔면서 자료를 수집할 때도 위치가 참 좋다고 느꼈지만이때 당시 현장에서 느꼈던 이곳의 입지는 정말 대박 물건이 되겠구나 싶을 정도로 마음에 드는 입지였습니다.그러나 저는 이때 당시 위 물건 말고도 명도 중에 있던 물건이 있어서 위 물건은 저의 의지대로 진행할 수 없는 물건이었습니다. 다만 아무런 입찰자가 나타나지 않아 수의계.. 2020. 8. 5. 하남시 덕풍동 단지내상가 공매물건 조사. 안녕하세요!경기도시흥시인입니다.오늘은 온비드공매를 통해 괜찮은 물건이라 생각해서 손품을 열심히 팔아보다가조금 허무하게 포기했던 물건이 있어서 T스토리에 글 남기게 되었습니다. 매일 경매,공매를 검색하며좋은 물건이 있는지 확인하는 찰나에어제 새롭게 뜬 경기도 하남시 덕풍동에단지내 상가를 발견하였습니다. 아파트 단지 입구에 떡~~~하니위치하여 있고 4개호수+지하층까지전부다 통으로 나온 물건이었습니다.가격에 매우 비싸서 부담스러웠지만 그래도 최저로 유찰되고주변 상가와 비교했을때 가격이 얼마나 차이가 나는지 확인이 필요해보였습니다. 로드뷰로 상세히 다시 살펴보겠습니다. 보통에 단지내 상가내에 존재할만한중개업소도 없고 편의점도 없어서위의 임차된 상가를 명도하고 상가를 분할하여 임차할 계획을 하였습니다.일단 주변 .. 2020. 8. 4. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 다음 반응형
