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희망임대리츠가 공고되었습니다. 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 이번에 온비드상으로 희망임대리츠라는 주거용 아파트 입찰공고가 나왔습니다. 위 공고는 지난 20년7월10일자로 나온 희망임대리츠 제3호 2차 주택매각 36건이 추첨제에 의하여 소유자를 선정했던 물건들중 입찰자가 나오지 않았던 22건에 대한 물건이 나왔습니다. 위 22건의 물건들은 7월10일 첫공고된 가격보다 10% 차감된 가격으로 추첨제가 아닌 입찰경쟁방식으로 물건 낙찰자를 선정하게 됩니다. 여기서 희망임대리츠 사업은 무엇인가? 한국토지주택공사가 자산관리업무를 수행중인 ㈜희망임대주택 위탁관리부동산 투자회사에서 2014년 11월 정부정책에 따라 주택도시기금 등을 재원으로 하우스푸어로부터 매입한 주택으로써 임차인이 거주중인 경우에는 현 임대차 계약을 승계하는 조건으로 매각 됩니.. 2020. 8. 21.
휴가계획 안녕하세요! 경기도시흥시인PnB입니다. 1일1포스팅의 압박에서 오늘은 좀 벗어나고자 지극히 개인적인 글 올립니다. 오늘은 개인적이지만 현재 휴가계획이시라면 공감할 휴가계획에 대해 이야기하려 합니다. 저희부부는 얼마전까지 휴가계획의 설레임을 끌어안고 휴가 첫날만을 기다렸습니다. 저희가 정한 목적지는 강원도! 6월달에 다녀온 짧은 강원도 여행이 아쉬워서 넉넉히 다녀올 생각에 계획도 빡빡히 세웠었지요 와이프의 휴가계획도 직장에서 직장동료들 먼저 다 보내고 제일 마지막으로 일정을 잡은거라 저희부부에겐 더할나위없이 소중한 시간이라고 생각했습니다. 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 그러나 현재.. 전국에 다시 코로나가 유행되면서 사회거리두기3단계를 시행을 앞두고 있습니다. 다시 휴가계획을 전면 수정을 해야 할.. 2020. 8. 20.
신림1구역 신림2구역 임장 및 조사 글 공유합니다. 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 몇일전 재개발구역의 조사를 위해 신림1구역과 신림2구역을 들렸습니다. 재개발의 요건과 이곳의 사업성을 살피고 가까운 미래에는 현재 이곳의 가치가 어떨지에 대해서 시세와 비교하며 자료를 정리하였습니다. 1,2구역의 주거환경은 매우 낙후되어 있었고 재개발 사업이 절실히 필요해 보였습니다. 신림뉴타운은 총 3개의 구역으로 나뉘는데 3구역은 관리처분인가가 나오면서 곧 이주와 철거를 준비하고 있습니다. 나머지 1,2구역도 점차 사업의 속도가 붙는 상황에서 정리한 저의 네이버 블로그 글을 공유합니다. https://blog.naver.com/dolbagae0809/222060715445 신림 1구역 , 신림 2구역 재개발 구역 임장 및 조사 안녕하세요!경기도시흥시인PnB입니다.어제는.. 2020. 8. 19.
가압류와 가처분의 차이점 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매의 책을 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 가압류와 가처분의 차이점이란? 가압류는 돈을 빌려준 사람이 자신의 채권을 회수하기 위해 채무자 소유의 재산을 처분하지 못하도록 묶어두는 것을 말합니다. 예를 들어보겠습니다. A는 B에게 1원을 빌려주고 차용증을 작성하였습니다. 상환 일자가 지났지만 B는 연락 두절인 상황이고 다행히도 A는 B소유의 H아파트가 어디에 있는지 알고 있었습니다. A는 H아파트를 소유하고도 돈을 상환하지 않는 B가 괘씸하게 느껴져 A는 차용증을 증거로 법원에 소송을 진행한 뒤 판결을 받아서 H아파트를 강제집행하려고 합니다. 소송을 진행하면서 준비서면, 답변서,변론기일 등의 절차를 거쳐 판결이라는 결론이 나오기까지 6개월이상 시간.. 2020. 8. 18.
해방촌 신흥시장 조사글을 공유합니다. 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 오늘은 용산구 용산동2가 해방촌 신흥시장을 다녀왔습니다. 주 목적은 리모델링을 통해 사업의 전환을 이룬 케이스를 찾아보려 이곳에 들렸고 상세한 글은 저의 네이버블로그를 통해 공유하려 합니다^^;; 부족한 글 읽어주셔서 감사합니다. https://blog.naver.com/dolbagae0809/222063240360 해방촌 신흥시장 나들이 다녀왔습니다. ( feat. 폭염 속 완전무장 ) 안녕하세요!경기도시흥시인PnB입니다.요 며칠간 사회적 거리두기 2단계를 시행하고 나서 집에서 옴짝달싹... blog.naver.com 2020. 8. 17.
등기부등본 과연 믿어도 될까? 안녕하세요! 경기도 시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매책을 정리하는 포스팅을 하겠습니다. 실전 물건에 대한 경험담을 네이버 블로그와 나눠 쓰다 보니 여러 가지로 소재 고갈과 혼란이 뒤섞이네요ㅋㅋ.. 오늘의 주제는 등기부등본 과연 믿어도 될까입니다. 등기부등본은 항상 공신력의 문제에서 벗어날 수 없습니다. 등기부등본에 나온 권리사항은 추정력만 있을 뿐 간주 사항은 아니라서 항상 의심을 해야 합니다. 대표적으로 등기부등본에는 공시력이 존재합니다. 공적 장부인 등기부등본상의 권리변동 내용을 표시하는 효력이 발생하는 권리사항 으로써 공시력을 가집니다. 그러나 등기부등본은 반대 증거를 제시하면 번복이 가능한 추정적인 효력이 있고 법원 판결에 의해서 번복될 수 있습니다. 근저당권은 경매 시 채권액의 전액 회.. 2020. 8. 16.
부동산의 족보! 등기부등본 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매책을 통한 용어정리하는 포스팅을 남깁니다. 기록하면서 저도 공부하려구요 ^^;; 부동산에서 족보의 역할을 하는 것이 바로 등기부등본입니다. 우리나라의 등기부는 공시력은 있지만, 공신력은 없는 것이 한계입니다. 등기부를 믿고 거래했지만 권리관계에 문제가 생겼을 경우 보호받기 어렵다는 것이지요. 권리하자의 입증책임은 주장하는 자에게 있으므로 공시된 권리자를 간접 보호하고 있습니다. 등기부등본은 부동산과 관련된 권리의 발생 변경, 소멸을 보여주는 공적장부이므로 이를 제대로 이해할줄 알아야합니다. 등기부등본의 구성은 총 3가지로 나뉩니다. 1.표제부 표제부란 부동산의 전체적인 외형을 보여주는 정보입니다. 2.갑구 갑구에는 소유권과 관련된 사항이 표시됩니다.. 2020. 8. 15.
경매로 지인의 내집마련 서포트 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 이번에 지인의 부모님께서는 현재의 집에서 이사를 통한 갈아타기를 하기 위해 집을 알아보고 계셨습니다. 운이 좋게도 제가 너무나 잘 알고 있는 동네에 경매아파트가 나와서 경매물건에 대해 입찰과 낙찰이 된다면 명도까지 제가 다 맡아서 해주기로 하였고 현재는 그 물건을 토대로 권리분석과입찰을 준비하고 있습니다. 딱히 권리분석이라고 할건없고 전소유자가 거주하며 말소기준등기가 돈빌려준 은행의 근저당이며 인수해야할게 전혀 없는 조금은 흔한 경매물건이라 할수 있겠습니다. 그래도 지인의 부모님께서 사실 집이라 네이버 부동산에 나온 시세외에도 현장 부동산에서 더 싼 급매가 없는지 확인도 해보며 입찰가산정을 하고 그곳에 밀린 관리비와 하자가 없는지도 파악하였습니다. 일단 소유자가 밀린 관.. 2020. 8. 14.
경매 권리분석에서의 말소기준등기 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매책의 내용중 말소기준등기에 대해서 정리하고 정보를 공유 하고자 합니다. 말소기준등기란? 경매,공매에서 부동산에 설정된 권리가 인수되는지, 소멸되는지를 결정하는 기준이 되는 등기입니다. 말소기준등기로는 1) 근저당, 저당 2) 가압류, 압류 3) 전세권 (집합건물의 전세권자가 임의경매를 신청한경우) 4) 담보가등기 5) 경매개시결정기입등기 말소기준등기를 중심으로 선순위에 있는 권리들은 인수하지만 후순위에 있는 권리는 소멸하게 됩니다. 그렇다면 말소기준등기 이후 권리들이 왜 소멸하는지에 대해서 이유를 알아보겠습니다. 재산권은 크게 물권과 채권으로 나뉘는데 물권은 제3자에게 내 재산을 독립적으로 지킬수 있는 배타성이 있지만 채권은 그런 배타성을 가지고 .. 2020. 8. 13.
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