반응형 전체 글85 주택시장 휘어잡는 정부정책과 코로나로 위험한 상가투자시장 안녕하세요! 경기도 시흥시인입니다. 최근에 투자처를 계속 모색해봐도 주택시장은 대출이 안 나와서 투자가 망설여지고 상가투자를 하려니 여기저기 집합 금지명령이 떨어져서 가게 운영조차 못하는 곳이 너무나 많습니다. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020083111362534484 권리금 없어도 텅텅…금융위기 때보다 심한 상가 공실률 - 머니투데이 뉴스 거리에 '빈 상가'가 점점 늘어나고 있다. 그렇지 않아도 온라인거래 활성화로 상권이 타격을 받은 상황에서 코로나19(Covid-19) 사태 장기화라는 예기치 못한 '겹악재'를 맞은 탓이다. 코로나 국면�� news.mt.co.kr 권리금 없이 가게를 내놔도 새 임차인을 구하지 못하는 가게가 태반이며 저도 역시 이번에 가게 폐업.. 2020. 8. 30. 시흥시 정비구역 은행1구역 , 산호아파트 일원 조사글 공유합니다. 안녕하세요! 경기도 시흥시인입니다. 이틀전에는 시흥시 정비구역으로 지정된(6월) 은행1구역과 은행동 산호아파트 일원을 조사하였습니다. 아직 정비구역으로 지정된후 이렇다한 사업진행이 되지는 않았지만 정비구역지정이라는 신호탄덕분에 이곳 부동산 가격은 올초부터 점진적으로 상승하였습니다. 이제 재개발사업의 시작이기도 하지만 몇차례 사업구간속에서 상승할만한 요지들이 많기에 발빠르게 먼저 조사하였습니다. 주민들의 동의를 얻어 추진위원회 구성까지 그리고 조합설립과 사업시행까지 중간중간 사업단계를 매번 발빠르게 업데이트 하겠습니다. 네이버의 조사글 공유합니다^^; https://blog.naver.com/dolbagae0809/222074624492 시흥시 정비구역 은행 1구역, 은행동 산호아파트 일원 임장 및 조사 .. 2020. 8. 29. 경매로 지인의 내집마련 서포트의 결과입니다^^; 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 어제는 경매로 지인의 내집마련을 위해 그동안 조사한 내용들을 토대로 경매 입찰을 하였습니다. https://dolbagae0809.tistory.com/25 경매로 지인의 내집마련 서포트 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 이번에 지인의 부모님께서는 현재의 집에서 이사를 통한 갈아타기를 하기 위해 집을 알아보고 계셨습니다. 운이 좋게도 제가 너무나 잘 알고 있는 동네에 �� dolbagae0809.tistory.com 해당 물건을 조사하면서 주변의 중개업소는 물론 관리사무소에 여럿 들리며 유료경매사이트에 나오느 간략한 조사서외에 더 구체적인 조사와 명도의 방향을 잡으려고 현장조사에 더 많은 노력을 하였습니다. 결과가 썩 좋지 않지만 이를 통해서 조금더 배움이 있었고 성장할수.. 2020. 8. 28. 권리분석상에 주의해야할 가등기와 예고등기 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 명품 권리분석 책! 부동산 실전경매책의 주요내용을 정리하는 블로그 포스팅을 올립니다. 가등기란? 가등기는 임시로 해두는 등기를 말하는데 담보가등기와 소유권이전청구권 보전가등기가 있습니다. 1. 담보가등기 금전거래에서 대물변제계약서를 작성하고 이를 등기하는것이 담보가등기입니다. 만기에 채무자가 금전을 상환하지 못하면, 귀속청산과 매각이라는 방법으로 권리를 행사합니다. 여기서 귀속청산이란? 담보가등시의 목적인 부동산 가액과 채무액의 차이를 채무자에게 통지하고 2개월의 청산기간이 지나면 청산금을 지급하면서 소유권을 취득하는 것입니다. (매매예약으로 등기부에 등재 ) 매각은 담보가등기에 기애 임의경매를 신청하여 그 낙찰대금에서 채권을 회수하는 것입니다. 즉 담.. 2020. 8. 27. 영종도 경매 복기글 공유합니다. 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 얼마전 영종도 을왕리해수욕장에 1박2일로 다녀오면서 그곳에 나왔던 경매물건들을 복기임장하였습니다. 복기임장을 통해 알게된 몇가지 사실에 대해서 저의 네이버블로그 글을 공유합니다^^; https://blog.naver.com/dolbagae0809/222070935604 그곳이 알고 싶다 을왕리 해수욕장 근처 숙박시설 경매 복기 조사 안녕하세요!경기도시흥시인PnB입니다.23,24일 1박2일로 영종도로 완전히 무장한 채 여행을 다녀왔습니다.... blog.naver.com 복기임장을 하면서 낙찰후 새옷을 입을 준비를 하는 물건이 있는가하면 입찰때의 모습 그대로 방치된채 비싼 가격에 낙찰되고 있는 물건들도 있었습니다. 알다가도 모를 토지에 대해 조사한 내용을 공유합니다 ^^;.. 2020. 8. 26. 쉽게 생각하면 안되는 유치권의 기초 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매책을 정리하였습니다. 오늘은 투자 시 절대 쉽게 간과해서는 안될 유치권의 기초에 대해서 포스팅합니다. 경매, 공매 사건을 접하게 될 때 주택이든 상가든 흔하게 볼 수 있을법한 유치권 신고라는 문구를 만나게 됩니다. 분명 유치권의 여부를 판가름할 판례와 유치권 성립 조건들을 책이나 자료들을 통해 알 수 있지만 이를 안다고 하더라도 법적인 절차를 밟아가며 승소를 따내기란 오랜 시간과 자료수집이 필요합니다. 유튜브에서 경매를 다루는 유튜버들을 보며 유치권에 대해 쉽게 설명하는 부분에 대해 초보자 입장에서는 다소 조심스럽게 다뤄야 할 특수물건임을 항시 명심하셔야 합니다. 유치권이란? 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생한 채권.. 2020. 8. 25. 휴가를 조심히 다녀왔습니다. 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다. 최근 코로나가 2단계로 격상하면서 강원도로 3박 4일 가려던 여행 계획을 집 가까운 인천 영종도로 1박 2일 다녀왔습니다. 첫날은 영종도 레일바이크와 인천 옹진군의 신도, 모도를 다녀온 후기를 네이버 블로그를 통해 포스팅하였습니다. https://blog.naver.com/dolbagae0809/222068756515 인천 영종도 레일바이크 이용후기 (feat. 을왕리해수욕장가는길 ) 안녕하세요 경기도시흥시인PnB입니다 오늘은 제가 가게를 그만두고 와이프와 여유롭게 휴가를 가진 첫날 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/dolbagae0809/222069673562 인천 여름휴가 옹진군 신도,모도배미꾸미 해변 & 조각 공원 이용후기 .. 2020. 8. 24. 특수한 용익물권 전세권! 안녕하세요! 경기도시흥시인입니다 오늘도 부동삶님의 실전경매책의 일부를 정리하고 공부하는 차원에서 글을 남깁니다. 오늘의 주제는 전세권! 전세권이란? 전세권자가 사용수익권을 가져오는 대신에 전세보증금을 전세권 설정자(임대인)에게 지급하고 전세권이라는 물권을 등기하는 것을 말합니다. 전세권 : 타인의 부동산을 점유, 사용, 수익 가능한 권리 전세권은 계약, 보증금 지급, 전세권 등기가 충족되었을 때 성립됩니다. 등기부등본에 공시되기 때문에 전세권자(임차인)입장에서 자신의 존재를 대내외적으로 알리는 기능이 있습니다. 반면, 일반 임대차는 등기 없이 주택의 인도, 주민등록, 확정일자로 자신의 권리를 보호합니다. 전세권 : 임대차 계약 체결 → 채권 계약 → 전세권 설정등기 → 물권 효력 발생! 주택임대차의 대항.. 2020. 8. 23. 지상권의 종류 (법정지상권, 관습법상 법정지상권 ) 안녕하세요 경기도시흥시인입니다. 오늘도 부동삶님의 실전경매책을 토대로 저도 공부하고 정리하는 포스팅 갖겠습니다. 지상권 지상권은 타인의 토지에 건물,기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해서 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 민법 279조에 근거하여 토지소유자와 사용자 간의 물권적 계약과 등기를 함으로써 성립합니다. 지상권의 존속기간은 공작물 5년, 그 밖의 건물일 경우 15년, 석조 및 견고한 건물 및 수목은 30년 입니다. 당연히 토지를 사용하는 자에게 지료를 받을 수 있지만, 시세보다는 낮은 상태라서 투자성이 떨어집니다. 지상권자에게 토지의 반환을 요청할수 없으며, 지상권 존속기간이 끝낫을 경우 지상권자는 지상권의 기간을 갱신 청구할 수 있습니다 만약 토지소유자가 이에 응하지 않는다면, 지상.. 2020. 8. 22. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 10 다음 반응형
