안녕하세요
경기도시흥시인입니다.
시흥시를 시작으로 수도권의 재개발,재건축구역에 대해
면밀히 살펴보고 조사를 하여 글 올리겠습니다.
부족한 글이라도 너그럽게 봐주시길 바랍니다^^;
오늘은 목감동 정비구역과
그곳에 들어설 예정인 신안산선 목감역
그리고 호재들로 인해
신축아파트 가격에 대한 추이를 살펴보겠습니다.
1. 목감동 정비구역(목감1지구,목감2지구)
얼마전 시흥시에서는 정비예정구역을 발표하고
잇달아 몇몇 구역을 제외하고는
대부분이 정비구역으로 편입되어
단계별로 나누어 개발을 진행할 예정입니다.
목감동 정비구역도 단계별로 나눠서 진행하게 되는데
1단계에 속해있는 목감2지구 먼저
22년부터 정비사업을 진행하게 됩니다.
이곳에 위치를 보자면
신안산선 목감역 예정지와 매우 가깝게 있으며
현재 착공에 들어간 신안산선은
이곳 재개발 사업과 맞물려
재개발 사업이 완료될 즈음에는
신안산선도 준공을 마치고 운행중이겠네요.
이곳은 정비구역으로 지정될만할만큼
정말 낙후된 주거형태를 띄고 있습니다.
대부분이 80년도 중후반에 지어진
아파트,빌라들의 형태이며
바로옆 목감신도시와 대조될 정도로
매우 낙후되어 있습니다.
사진은 햇빛을 너무 잘받아서 그런지
86년도 건물같아 보이지 않네요 ㅋㅋ
현장에서 직접 보면 굉장히
재개발사업이 시급해 보입니다.
현재 목감재개발구역은 아직 정비구역만 지정된 상태이며
아직까지 사업의 단계가 많이 남았습니다.
입주까지 최소 10년정도는 걸릴거라 예상이 되는데요
앞으로 사업진행단계에서 여러가지 우여곡절이 남아 있지만
입지상 시흥에서 가장 서울과 가깝게 위치한 목감으로써
광명의 배후지로 자리잡고 있습니다
( 실제로 목감역 다음역이 광명역이네요 )
입지적으로 우수한 목감신도시는
현재도 시흥에서 가장 비싼 아파트 가격을
자랑하는 곳이기도 합니다.
교통호재가 진작에 신도시 아파트값에 반영된것 같아
가격에 대한 부담이 있지만
개인적인 생각으로는 이번 정책의 조정기가 끝나고
다시 규제가 완화되어 시장에 거래가 시작될땐
목감역 주변의 신축아파트들은 아직까지
상승할 여력이 있다고 생각되네요
(지극히 개인적인 생각입니다 ^^; )
2. 신안산선 목감역과 역세권 주변 신축아파트
신안산선이라 하면 안산,시흥,광명에서
부동산 투자하시는 분이라면
거의 모르는 사람이 없을정도로 유명한 노선입니다.
신안산선은 2001년도 초반에
수도권광역교통망계획을 시작으로
2019년 착공까지 거의 20년 가까이 시흥과 안산의
희망고문이었던 노선입니다.
사실상 시흥에서 서울로 갈수 있는 유일노선이며
이 노선을 통해서 해당 정차역들의 아파트가격은
매우 상승하기도 하였습니다.
목감신도시도 마찬가지로 호재로 인한 가격상승을
많이 한곳이기도 합니다.
초,중학교 유치원을 품은 LH퍼스트리움같은 경우
가격상승이 월등히 높았습니다.
2015년 입주 이후로도 미비하게 오름세를 타다가
2019년을 기점으로 신안산선의 착공소식이
항간에 들리면서 가격이 들썩들썩하였습니다.
이윽고 9월에 착공소식이 확정되자 가격상승이
부쩍이나 컸습니다.
반면에 네이처하임은 LH퍼스트리움만큼이나
초역세권에 해당하는데도 불구하고
주변에 초등학교나 중학교가 없어서 그런지
오름세가 퍼스트리움보단 크지 않습니다.
그래서 인지 저의 친구에게 지난 6월에
이 아파트 급매물을 매수할것을 추천했고
6월에 1층을 4.47억에 매수하였습니다.
그리고 얼마 지나지않아
본격적인 목감동 지하공사가 진행되고 나서는
매물들이 사라지고 가격이 정리되면서
저층 매물을 5억밑으로는
매입하기가 어려워졌습니다.
개인적인 생각으로는 아직까지는
가격상승의 여력이 있다고 판단됩니다.
광명역과 비교할바가 되는건 아니지만
목감역 다음이 광명역으로써
광명역 같은 경우 59제곱의 아파트가
9억의 고점을 바라보고 있습니다.
그렇다고 목감이 그 가격을 따라잡는건
무리지만 그래도 퍼스트리움(24평)과
네이버하임(29평)같은 경우
6억까지는 추가상승의 여력이 있지 않을까
조심스레 예상해보네요
(지극히 개인적인 소견입니다^^; )
목감동에 대해서 조그만한
저의 생각과 조사내용이었습니다.
아직 저도 부린이이긴 하지만
점차 배워가며 소양을 키우겠습니다~
부족한 글 읽어주셔서 감사합니다!
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